Inocência vive o boom da fábrica de celulose da Arauco: terrenos sobem até 400%, o comércio cresce e a cidade se prepara para 2027, quando a obra começa a desmobilizar e o empreendedor local precisa de um novo plano.
Inocência, no leste de Mato Grosso do Sul, virou em pouco mais de dois anos um dos retratos mais nítidos do que uma megaobra industrial faz com uma cidade pequena. Com a fábrica de celulose da Arauco 83% executada, segundo levantamento publicado nesta segunda-feira (9) pelo Campo Grande News, o município viu terrenos valorizarem até 400%, aluguéis residenciais saltarem para até R$ 30 mil por mês e a arrecadação de ISS crescer cerca de 1.604% entre 2022 e 2025.
O investimento da Arauco no chamado Projeto Sucuriú é de US$ 4,6 bilhões. A planta ocupa 3,5 mil hectares, a cerca de 50 quilômetros do centro urbano, e deve começar a operar no fim de 2027 com capacidade para produzir 3,5 milhões de toneladas de celulose por ano. No pico das obras, o canteiro reúne cerca de 14 mil trabalhadores.
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Para quem empreende em Mato Grosso do Sul, a história de Inocência interessa por dois motivos. Ela mostra o tamanho da oportunidade que nasce em volta de um grande investimento e, ao mesmo tempo, antecipa o desafio que vem depois, quando a obra termina e a maior parte da mão de obra temporária vai embora.
Como a fábrica mudou a economia de Inocência
O projeto foi anunciado em 22 de junho de 2022. A terraplanagem começou em 2024 e a pedra fundamental foi lançada em abril de 2025. Até 7 de novembro de 2026, as obras estavam 83% concluídas, de acordo com os dados reunidos pela reportagem do Campo Grande News.
Antes da fábrica, a economia local era essencialmente rural. Em 2021, a agropecuária respondia por R$ 195,2 milhões dos R$ 377,8 milhões de valor adicionado bruto do município, cerca de 51,7% do total. O Censo de 2022 do IBGE contou 8.404 habitantes. Hoje, o prefeito Toninho da Cofapi estima entre 26 mil e 27 mil pessoas na cidade, somando a população temporária.
“Todo mundo se assusta com o que está acontecendo aqui”, disse o prefeito ao Campo Grande News. Questionado sobre a capacidade de atender a tanta demanda, foi direto: “Tá difícil? Com certeza”.
Um dos sinais mais visíveis da mudança está na hotelaria. Segundo a Associação Comercial e Industrial, o número de hotéis passou de 3 para mais de 40. O faturamento de boa parte dos comerciantes subiu entre 20% e 30%, de acordo com a entidade.
Comércio de Inocência dobra equipe e vende 200% mais
O caso do Mercado Brasil ajuda a dimensionar o efeito no varejo. O quadro de funcionários dobrou, de 15 ou 16 pessoas para mais de 30, e as vendas subiram cerca de 200%. “A cidade é outra, na verdade”, resumiu o gerente Cleidonildo Dias.
A presidente da Associação Comercial e Industrial, Lina Luiza Campos, descreve o período como fora da curva. “A gente já passou por dois anos totalmente atípicos da história da cidade”, afirmou. Sobre o futuro, ela foi categórica: “Eu acho que Inocência nunca mais será a mesma”.
Em Inocência, o movimento não se limita a quem vende para o consumidor final. A PHB Construtora, por exemplo, investiu R$ 1,8 milhão em uma usina de asfalto instalada na cidade e mobiliza cerca de 18 trabalhadores.
Terrenos sobem até 400% e aluguel chega a R$ 30 mil
O mercado imobiliário de Inocência é onde a transformação aparece com mais força. Segundo o prefeito, um terreno de 360 metros quadrados que custava entre R$ 35 mil e R$ 40 mil pode chegar hoje a R$ 200 mil, uma valorização de até 400%.
Nos aluguéis, a escalada é ainda mais impressionante. Imóveis que eram alugados por R$ 500, R$ 1 mil, R$ 1,5 mil ou R$ 2 mil passaram a valer R$ 5 mil, R$ 8 mil, R$ 10 mil e R$ 20 mil por mês, chegando a R$ 30 mil em alguns casos, de acordo com o relato reunido pelo Campo Grande News. Em outro exemplo citado pela reportagem, casas alugadas por R$ 1.500 a R$ 1.800 chegaram a R$ 15 mil mensais.
No campo, a Jales Empreendimentos aponta que o hectare passou de cerca de R$ 20 mil para R$ 40 mil em cinco anos, alta de 100%.
Loteamentos e moradias para a nova Inocência
A expansão urbana de Inocência atraiu loteadoras de fora. O Nova Inocência, da Jales Empreendimentos, tem investimento de cerca de R$ 50 milhões. A primeira etapa ofereceu 606 lotes, e cerca de 90% foram vendidos em duas semanas. Os lotes residenciais partem de R$ 90,5 mil e os comerciais ficam por volta de R$ 532 mil, com parcelamento em até 180 meses. Novas áreas estão previstas entre janeiro e março de 2027.
A Basalto, do Grupo Santa Maria, investe mais de R$ 30 milhões em 622 terrenos. Os lotes residenciais começam em 240 metros quadrados, a partir de R$ 120 mil, e os comerciais têm pelo menos 360 metros quadrados, a partir de cerca de R$ 220 mil. O lançamento comercial mais amplo está previsto para 2027.
A própria Arauco constrói a Vila Arauco, com mais de 600 casas de 115 a 215 metros quadrados destinadas aos profissionais da fábrica, com entrega prevista para o segundo semestre de 2027.
A prefeitura de Inocência também tenta acompanhar o ritmo. Há 143 moradias em fase final de construção, com previsão de 320 unidades na cidade e 20 no distrito de São Pedro. Outro loteamento, de 400 terrenos, inclui 200 casas financiadas pela Caixa, com subsídios de R$ 20 mil do município e R$ 22 mil do Estado.
Antes da expansão, o município tinha cerca de 2.371 imóveis cadastrados. O plano diretor projeta cerca de 22 mil habitantes até 2033, e o corretor Roney Azambuja estima que seriam necessários cerca de 6 mil imóveis para abrigar essa população.
Arrecadação explode, e a conta dos serviços públicos cresce
Em Inocência, o reflexo nos cofres públicos é proporcional ao tamanho da obra. A arrecadação de ISSQN saiu de R$ 4,37 milhões em 2022 para R$ 74,53 milhões em 2025, alta nominal de cerca de 1.604%. Em 2026, o acumulado já chega a R$ 136,62 milhões. O imposto, aliás, foi alvo de disputa judicial entre a empresa e o município, tema que o Empreenda MS acompanhou em outubro.
O ITBI, cobrado na compra e venda de imóveis, passou de R$ 10,54 milhões em 2022 para R$ 31,52 milhões em 2025, alta de 199,2%, e soma R$ 37,38 milhões em 2026. O prefeito estima que a arrecadação anual total pode chegar a R$ 300 milhões até dezembro.
A pressão sobre os serviços também é grande. O hospital municipal passou de 15 a 20 atendimentos por dia para 150 a 200, e o número de médicos subiu de cerca de 8 para 16 a 18. As obras compensatórias da Arauco, que incluem novo hospital, assistência social, salas de aula e segurança pública, somam cerca de R$ 85 milhões.
Ferrovia e gás ampliam a estrutura em torno da fábrica
Além da planta, outras duas obras mudam a logística da região. A ferrovia privada EF-A35, que já tem mais de 60% executados, será a primeira shortline privada do Brasil e exigirá 95 mil dormentes de cerca de 400 quilos cada. A previsão é de que entre em operação no fim de 2027. O registro que garantiu o trem até o Porto de Santos foi noticiado pelo Empreenda MS.
A MSGás, por sua vez, constrói um gasoduto de 125 quilômetros que liga o Gasbol, na região de Três Lagoas, à fábrica. O investimento previsto é de R$ 160 milhões, com cerca de 300 trabalhadores e conclusão em 2027.
O que o empreendedor de Inocência precisa olhar para 2027
Para Inocência, o ponto de atenção é o calendário. Com a fábrica prevista para operar no fim de 2027, a desmobilização gradual dos trabalhadores da obra deve começar já no próximo ano. Quem abriu ou ampliou um negócio para atender aos 14 mil operários terá de se adaptar a um público diferente: menor em número, mas formado por moradores fixos.
É essa a leitura de quem atua no mercado imobiliário local. Para Rejane Canevari, da AC Imóveis, “a cidade começa a se preparar para a chegada de moradores fixos”. O corretor Roney Azambuja segue a mesma linha: “Não é esse boom que está hoje por conta dessa mão de obra volante. É o depois”.
A Associação Comercial pretende trabalhar com o Sebrae/MS para preparar os empreendedores para essa transição, segundo a reportagem. Na prática, a pergunta que cada negócio de Inocência terá de responder é simples: quanto do faturamento atual depende da obra, e quanto vai continuar depois que ela acabar.
Por que a experiência de Inocência importa para MS
Mato Grosso do Sul vive um ciclo de grandes projetos industriais, e a história de Inocência deve se repetir, em escalas diferentes, em outros municípios. Inocência mostra que o ganho não fica só com a empresa que investe: chega ao hotel, ao mercado, à loteadora, à construtora e à prefeitura.
Também mostra que o planejamento precisa começar antes. Moradia, saúde, educação e qualificação dos fornecedores locais definem quanto da riqueza gerada pela obra fica na cidade quando o canteiro esvazia. Esse debate deve aparecer no Vale da Celulose Summit, marcado para 24 de novembro em Campo Grande.
Para o empreendedor sul-mato-grossense, a lição é observar os próximos projetos com antecedência, entender o cronograma de cada obra e montar um negócio que faça sentido também para a fase de operação, e não apenas para o pico da construção.
Fontes
Campo Grande News: De cidade pacata a canteiro de obras: Arauco transforma Inocência (09/11/2026).
Campo Grande News: Em Inocência, terrenos valorizam 400% e aluguéis chegam a R$ 30 mil (09/11/2026).
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